不動産スマートロック・IoTの費用相場｜1戸あたりのコストを試算

スマートロック・IoTの費用構造

スマートロックやIoTデバイスの費用は、デバイス代（初期費用）と月額利用料（ランニングコスト）で構成されます。

デバイス別費用比較

デバイス	初期費用/戸	月額/戸	用途
スマートロック	5,000〜30,000円	0〜3,000円	鍵管理・無人内見
水漏れセンサー	3,000〜10,000円	500〜1,000円	水漏れ早期検知
温湿度センサー	2,000〜8,000円	300〜800円	カビ防止・空室管理
スマートカメラ	5,000〜20,000円	500〜2,000円	防犯・共用部監視

100戸管理の場合のコスト試算

スマートロックを100戸に導入した場合：初期費用150万円（1戸15,000円×100戸）＋月額15万円（1戸1,500円×100戸）。一方で内見対応のコスト削減効果は月30〜50万円が見込め、6ヶ月前後で投資回収が可能です。

まとめ

IoTデバイスは1戸あたりのコストが低く、スケールメリットが出やすい投資です。まずはスマートロックから導入し、段階的にセンサー類を追加していくのがおすすめです。